加装电梯专业法同不常间公布,东京首家老旧小

随着时代的前进,原来的很多新小区,也逐渐变成了“高领导人楼”,而楼上居住的居民也开始慢慢变老,为了避免上下楼的不方便,上海装修网了解到,为了给华山路的一个老旧小区安装电梯,却因为一户的反对而被暂停,这是怎么回事呢?

多层住宅加装电梯是一件民生实事。上海装修网获悉,去年年底,本市三部门联合发文,将老公房加装电梯的流程简化为六步,从申请到开工最快三四个月就能完成,这让不少曾在繁杂的手续前打退堂鼓的居民重燃希望。

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自上海老旧小区改造加装电梯消息公布以来,为服务指导家装电梯事宜,成立了上海市首家老旧小区加装电梯事务所。以后老旧小区居民想加装电梯的,可以通过事务所获得帮助指导,这个事务所的成立意味着上海的旧房改造装电梯工作有了解决的办法。老房装电梯成功案例越来越多,下面上海装修公司给大家说说都有哪些成功案例。

华山路639号11幢共30户居民,其中有90岁以上老人的4户,80岁以上老人的17户,占总户数的70%,是栋不折不扣的“高龄老人楼”。为了给“高龄老人楼”装部电梯,83岁的苏修洁老先生已经牵头奔走了近6年。今年初,楼内居民终于完成了二次征询,29户居民均同意加装电梯,对经费分摊方案也达成了一致。然而,当苏老先生来到房管部门申请立项时,却未获受理,原因是底楼有一户居民反对。

上海装修网了解到,最近,上海有一幢"高龄老人楼"就通过了规土局审批,向房管部门申请立项,楼里30户人家29户同意加装电梯,已远远超过规定的90%,没想到,还是因为一户反对而卡了壳。

虹口区成立上海首家加装电梯事务所家加乐

据上海装修公司所知,虹口区老旧小区加装电梯有了专业组织。前天上午,本市首家专为老旧小区加装电梯开展服务指导、承接委托管理的社会服务机构——虹口区家加乐加装电梯事务所在江湾镇街道挂牌成立,今后虹口区乃至本市老旧小区居民有意愿加装电梯,都可通过家加乐加装电梯事务所获得帮助指导。虹口区加装电梯工作法同时发布。

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这栋“高龄老人楼”建成于1981年,一梯5户6层楼,一共住着30户人家,7成以上都是耄耋老人。虽然每层楼都加装了折叠椅供老人歇脚,可大家还是希望能有部电梯。

虹口区老旧小区加装电梯有了专业组织。昨天上午,本市首家专为老旧小区加装电梯开展服务指导、承接委托管理的社会服务机构虹口区家加乐加装电梯事务所在江湾镇街道挂牌成立,今后虹口区乃至本市老旧小区居民有意愿加装电梯,都可通过家加乐加装电梯事务所获得帮助指导。虹口区加装电梯工作法同时发布。

据了解,自上海大调研开展以来,推进老式多层住宅小区加装电梯,成为各级部门的调研重点之一。在上海,无电梯的多层住宅约有22万个门栋。这其中,高楼层住户达100万户以上。虹口区60岁以上的老龄人口比例达37.93%,区域内多层住宅小区的居民加装电梯意愿非常强烈。

苏修洁和其他居民们不解:上海的指导意见明确规定,加装电梯楼业主90%以上同意就可以了,他们楼里30户居民,29户同意,已大大超过了90%的比例,区房管部门为何不受理呢?

俞阿婆今年81岁,她告诉相关人员,自己空着手走走还行,买点东西回来拎点小菜什么的,走上来就很累。

据了解,自上海大调研开展以来,推进老式多层住宅小区加装电梯,成为各级部门的调研重点之一。在上海,无电梯的多层住宅约有22万个门栋。这其中,高楼层住户达100万户以上。虹口区60岁以上的老龄人口比例达37.93%,区域内多层住宅小区的居民加装电梯意愿非常强烈。

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90岁高龄的翁先生,现在基本上不能下楼了。因为太太曾经脑梗过,只有等电梯装好才能推她下去。

成立首家加装电梯事务所,是否意味着上海的老房装电梯问题,有了有效的解决办法?

成立首家加装电梯事务所,是否意味着上海的老房装电梯问题,有了有效的解决办法?

图说:牵头人苏修洁老先生一筹莫展,申请材料准备了一大堆,业主把钱都打入了银行卡。

2011年开始,当时的楼组长胡阿婆就开始张罗装电梯的事儿。到2014年,区里正好有个免费装电梯的试点,大伙儿赶紧去申请,但最后惜败于华怡小区1号楼。而在等待的过程中,不少高龄老人在遗憾中告别了人世。

老法师把江湾试点继续扩大

“老法师”把江湾试点继续扩大

一户居民不同意,无法立项

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今年初,虹口区领导在大调研走访中,有居民反映,老旧小区加装电梯怎么装、需要哪些手续、到哪儿申请等问题,时常困扰着想装电梯的居民。区领导会同有关部门就如何才能满足百姓需求,逐步打通居民在加装电梯过程中存在的最后一公里问题进行会商,决定把在老旧小区安装电梯过程中发挥作用的江湾镇街道老旧小区加装电梯工作室的老法师组织起来,成立民办非企业单位,指导开展加装电梯服务工作。

今年初,虹口区领导在大调研走访中,有居民反映,老旧小区加装电梯怎么装、需要哪些手续、到哪儿申请等问题,时常困扰着想装电梯的居民。区领导会同有关部门就如何才能满足百姓需求,逐步打通居民在加装电梯过程中存在的“最后一公里”问题进行会商,决定把在老旧小区安装电梯过程中发挥作用的江湾镇街道老旧小区加装电梯工作室的“老法师”组织起来,成立民办非企业单位,指导开展加装电梯服务工作。

位于中福会托儿所后面的这栋六层住宅楼建成于1981年,一梯五户,共30户,建成时还是让人羡慕的“新工房”,入住的大多是中福会的中层干部。302室的俞珊阿婆说,当年他们住进来的时候还年轻,可现在都80多岁了,爬楼梯力不从心,特别是手里提点东西的时候。街道和居委在每一层墙角装了简便椅子,让居民上下楼歇歇脚,可大家还是希望早点装上电梯,提高生活质量。

胡阿婆88岁,她三年不下楼,一直在走廊里走来走去走来走去,总觉得自己这辈子享受不到这个电梯了。到去年,上海不少老小区成功加装了电梯,胡阿婆也重燃起这个念头,但因年事已高,就把此事托付给了邻居苏老先生。一番奔波后,苏老先生拿到了区规土局的审批。到今年初,楼里居民完成了二次征询,30户居民中有29户同意加装,对经费分摊方案也无异议:底楼不出钱,二楼以上按每层每户5千元递增,到六楼每户出到2万五。

这些老法师,刚刚帮一批居民圆了电梯梦。今年2月12日,虹口区江湾镇街道汶水东路505弄3号、4号、5号和万安路280号、288号5幢居民楼加装的电梯正式启用,这是虹口区首个成片多幢居民楼加装电梯同时建成启用。其中,万安路280号、288号这两幢居民楼的情况较为特殊:1楼到3楼是江湾消防中队的部队用房,4楼以上才是居民住宅,由于房屋结构特殊,两幢楼的楼梯比一般老公房高出很多,楼里又多是老人小孩,上下楼有很多不便。

这些“老法师”,刚刚帮一批居民圆了电梯梦。今年2月12日,虹口区江湾镇街道汶水东路505弄3号、4号、5号和万安路280号、288号5幢居民楼加装的电梯正式启用,这是虹口区首个成片多幢居民楼加装电梯同时建成启用。其中,万安路280号、288号这两幢居民楼的情况较为特殊:1楼到3楼是江湾消防中队的部队用房,4楼以上才是居民住宅,由于房屋结构特殊,两幢楼的楼梯比一般老公房高出很多,楼里又多是老人小孩,上下楼有很多不便。

“我们从2011年起就给区政府写信,申请加装电梯了,但因为手续太繁琐,加上业委会瘫痪而停止了。”楼组支部书记、加装电梯项目的牵头人苏修洁说。他说,去年市政府出台简化手续的新办法后,大家的热情又被点燃了,重新开始启动这件事,也得到了华山居委会的支持。楼内居民进行了两次征询,商量好了经费分摊方案:一楼不出钱,二楼每户5000元,三楼以上以5000元每层递增,六楼每户2.5万元。由于楼内户数多,每户承担的费用不多,这也是这栋楼装电梯的“优势”。业主们还联系了电梯公司,确定了加装电梯的合适位置。

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记者注意到,这次加装的电梯井道位于楼栋安全防盗门外,直接连接着原先的无障碍通道,轿厢载重450公斤,限载6人。进入电梯前,居民需先刷卡,进电梯后只能选择卡内指定到达楼层,这使楼内居民的安全有了保障。

上海装修公司了解到,这次加装的电梯井道位于楼栋安全防盗门外,直接连接着原先的无障碍通道,轿厢载重450公斤,限载6人。进入电梯前,居民需先刷卡,进电梯后只能选择卡内指定到达楼层,这使楼内居民的安全有了保障。

本以为审批手续简化了,接下来的工作会很顺利,没想到又遇到了一个坎。一楼一位业主不同意加装电梯。因此,当今年苏老先生向区住宅修缮管理中心提出申请时,却得到“该幢楼有明确反对意见,故暂时无法立项”的答复。“二楼以上所有的居民把钱都交了,可是现在项目又搁浅了。”苏修洁非常无奈。

可谁都没想到,苏老先生去房管部门申请立项时,却被拒绝了,理由是楼里有一户居民反对。

去年10月20日,这两幢楼加装电梯项目开工,短短100天,圆了21户居民多年来的梦。高效的背后,离不开虹口区江湾镇街道既有多层住宅加装电梯工作室的指导。工作室由街道相关科室人员和居民代表组成,负责与房管、规土、建管等区部门对接,指导具体方案和如何走程序,全程跟踪计划立项、规划审批、房屋安全性认证和施工许可等环节,并为施工做好各项服务工作。此外,加装电梯工作室有专门的办公场地,并对外公布电话,为居民加装电梯出谋划策。区域内有意愿加装电梯的居民都可以前往或电话咨询。同时,也为居民免去许多因不熟悉流程而四处奔波的麻烦。

去年10月20日,这两幢楼加装电梯项目开工,短短100天,圆了21户居民多年来的梦。高效的背后,离不开“虹口区江湾镇街道既有多层住宅加装电梯工作室”的指导。工作室由街道相关科室人员和居民代表组成,负责与房管、规土、建管等区部门对接,指导具体方案和如何走程序,全程跟踪计划立项、规划审批、房屋安全性认证和施工许可等环节,并为施工做好各项服务工作。此外,加装电梯工作室有专门的办公场地,并对外公布电话,为居民加装电梯出谋划策。区域内有意愿加装电梯的居民都可以前往或电话咨询。同时,也为居民免去许多因不熟悉流程而四处奔波的麻烦。

前天,相关人员来到这栋楼所在的静安寺街道华山居委会了解情况。居委会主任王淑玲在这里工作了多年。她说,如今是老龄化社会,居民要装电梯,居委会肯定是支持的。为此,底楼那户居民的意见也是她帮着征询的。那个业主将房子长期出租,自己住在外区。今年春节后,王淑玲打通了那个业主电话,问她是否同意加装电梯,她表示不同意,还反问“装电梯我有什么好处?”王淑玲劝她考虑一下楼上居民的难处,多多理解体谅,但没有说服她。之后,这个业主还打了12345热线投诉,反对在本幢楼装电梯。

对此,房管部门解释说,《本市既有多层住宅增设电梯的指导意见》有补充说明,二次征询阶段有个条件,就是“未签订协议的业主无激烈反对意见”。而这户反对的居民此前向有关部门投诉,表示了“强烈反对”。实际上,反对的这户居民住在底楼,根据方案并不需要出钱。那么,是不是电梯安装的位置会影响到他们家呢?

江湾镇街道欣逸居民区党总支书记章健新说:老旧小区的设计给加装电梯增加了难度,如电压不足无法施工,居民用电最高电压为220伏,而施工电压则要300伏以上。为此,加装电梯工作室出面协调附近的虹口消防江湾中队借给施工队使用380伏的工作用电。还联系了农业银行江湾支行、市北燃气公司等单位为加装电梯项目提供支持。城管江湾中队也在加装电梯居民区设置工作小组,为居民们排忧解难。如果没有工作室人员的协调,光靠居委会一家,加装电梯不知要等到何年何月。

江湾镇街道欣逸居民区党总支书记说:“老旧小区的设计给加装电梯增加了难度,如电压不足无法施工,居民用电最高电压为220伏,而施工电压则要300伏以上。为此,加装电梯工作室出面协调附近的虹口消防江湾中队借给施工队使用380伏的工作用电。还联系了农业银行江湾支行、市北燃气公司等单位为加装电梯项目提供支持。城管江湾中队也在加装电梯居民区设置工作小组,为居民们排忧解难。如果没有工作室人员的协调,光靠居委会一家,加装电梯不知要等到何年何月。”

今年4月,苏老先生和三楼居民也与这位业主进行了电话、短信沟通,告诉她加装电梯底楼居民不出钱,并且加装位置距离她家较远,没有影响,也请她来现场看图纸、实施方案。她不置可否。

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正是由于试点效果不错,所以虹口区民政局此番携手江湾镇街道,成立虹口区家加乐加装电梯事务所,旨在通过成立一家专业调处类社会组织,提炼总结一套工作方法、培养一支专业化队伍,希望不断在实践中摸索完善加装电梯虹口模式。目前,事务所对居民的指导暂不收费,今后考虑列入政府购买服务清单。

正是由于试点效果不错,所以虹口区民政局此番携手江湾镇街道,成立“虹口区家加乐加装电梯事务所”,旨在通过成立一家专业调处类社会组织,提炼总结一套工作方法、培养一支专业化队伍,希望不断在实践中摸索完善加装电梯“虹口模式”。目前,事务所对居民的指导暂不收费,今后考虑列入“政府购买服务”清单。

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表示反对的这户居民就是住在这里102室的居民。居委会介绍,这户业主2010年左右购入房屋,此后常年出租。今年春节后,居委会也曾打电话请她来聊聊,她一直说没空。

老房装电梯成功案例越来越多

老房装电梯成功案例越来越多

图说:楼梯间安放的休息凳,老人们爬楼梯中途可以在此休息。

居民们揣测,这也许跟多年来的邻里矛盾有关。

上海为多层住宅加装电梯的试点,始于2000年前后的平改坡工程。由于加装电梯涉及住宅结构调整、社区公共事务程序、资金筹集、工程审批、安全监督、运营管理等大量复杂问题,实际操作困难重重。十几年间,宝山等个别小区的尝试并没有在全市形成示范效应和规模效应,尽管各方呼吁不断,成功者依然寥寥。

上海为多层住宅加装电梯的试点,始于2000年前后的“平改坡”工程。由于加装电梯涉及住宅结构调整、社区公共事务程序、资金筹集、工程审批、安全监督、运营管理等大量复杂问题,实际操作困难重重。十几年间,宝山等个别小区的尝试并没有在全市形成示范效应和规模效应,尽管各方呼吁不断,成功者依然寥寥。

静安区有关部门:希望做通业主工作后再申请

楼组长说,当初一开始来他家租住的都是华山医院的病人和家属,所以人员变化比较频繁,邻居就有些意见。

2012年8月,上海成立加装电梯试点工作协调小组,启动本市多层住宅加装电梯试点工作。

2012年8月,上海成立加装电梯试点工作协调小组,启动本市多层住宅加装电梯试点工作。

上海关于多层住宅增设电梯的指导意见明确规定,小区全体业主三分之二、加装电梯楼业主90%以上同意就可以了。那为什么华山路639号11幢仅一户业主不同意就不能立项呢?

业内人士指出,针对老公房加装电梯过程中,居民协商难的情况,可以通过建立社区协调机制解决。

2015年10月,普陀区怒江苑小区7号楼,成为上海首个居民自筹资金加装电梯的成功案例。一石激起千层浪,很多社区相继前往取经。怒江苑是1998年建成的售后公房,7号楼楼高7层,底层是车库,上面6层住人,总共12户。居民中七成是60岁以上的老人。有的老人上下楼要靠人背,有的因为爬不动楼梯只好搬走。

2015年10月,普陀区怒江苑小区7号楼,成为上海首个居民自筹资金加装电梯的成功案例。一石激起千层浪,很多社区相继前往取经。怒江苑是1998年建成的售后公房,7号楼楼高7层,底层是车库,上面6层住人,总共12户。居民中七成是60岁以上的老人。有的老人上下楼要靠人背,有的因为爬不动楼梯只好搬走。

静安区加装电梯申请由区房管局下属的住宅修缮管理中心负责审批,负责这项工作的魏联兵对华山路639号11幢情况非常熟悉。“他们从2012年起就筹备加装电梯,当时也是我接手的,但由于种种原因没成功,后来美丽园居委会华怡园装成了。”去年这幢楼重新启动加装电梯工程后,魏联兵也一直介入,前去现场察看,为他们提供了二次征询的表格,并且让居民把图纸给规划部门初审,免得走冤枉路。

市住房修缮协会副秘书长江传胜在接受电话采访时表示,市委办公厅和市政府办公厅去年联合印发了《关于加强本市城乡社区协商的实施意见》的通知,这里面就提到,在社区居民生活困难问题上进行协商,通过协商解决问题必须有一些方面参与。这个工作如果做好,加装电梯可能会进展得比较顺利。

怒江苑的改造耗时一年多。2015年3月,第一次征询,12户居民全部同意;随后业委会、居委会征询小区全体业主意见,同意率达75%,达到法律规定的底线;项目组测算了电梯成本、土建、安装以及楼道装修费用,除去财政补贴部分,7号楼业主又商定了费用分摊方案,一楼住户不出钱,楼层越高出钱越多,再就方案进行二次征询。业主们前前后后开会30多次,项目组四处奔走,在各个部门盖了46个图章,最终加装电梯得以顺利进行。怒江苑7号楼为同类社区贡献了经验。

怒江苑的改造耗时一年多。2015年3月,第一次征询,12户居民全部同意;随后业委会、居委会征询小区全体业主意见,同意率达75%,达到法律规定的底线;项目组测算了电梯成本、土建、安装以及楼道装修费用,除去财政补贴部分,7号楼业主又商定了费用分摊方案,一楼住户不出钱,楼层越高出钱越多,再就方案进行二次征询。业主们前前后后开会30多次,项目组四处奔走,在各个部门盖了46个图章,最终加装电梯得以顺利进行。怒江苑7号楼为同类社区贡献了经验。

魏联兵说,市里有关文件规定,加装电梯楼业主90%以上同意,不过还有一个条件,就是“其他业主没有明确反对意见”。现在,一楼那户业主明确反对,所以暂时不能立项,还是希望居民、居委会再做一下工作,得到支持后再进行申请。

因为个人利益,而置大多数人的诉求于不顾。上海装修网了解到,这样的一票否决是否合理的问题,也引发了大家的深思。当然,这并不意味着,在这样需要社区共同协商的事件中,就不允许不同意见的发表,而是应当建立起一套健全的协商制度,大家在一定的框架下来表达、来探讨,如果有明显的分歧,那么属地、相关职能部门也应当跨前一步,做好第三方,帮助各方一起协调。

2016年上半年,市住建委、市规土局等在怒江苑召开本市既有多层住宅加装电梯现场会,提出把审批章从46个精简到15个,缩短加装电梯申请流程。这个新措施先在怒江苑的4栋楼先行试点,此后在全市推广。有关部门还表示,未来,针对简化后的审批程序,将进一步细化完善相关配套政策,在有条件的区实行一门式行政服务窗口受理。与此同时,也指定了上海市房屋修建行业协会承担既有多层住宅加装电梯的政策咨询和技术服务工作,培育发展一些单位作为既有多层住宅加装电梯的代建单位,提供加装电梯的技术咨询、设计、手续办理和施工安装等一条龙服务。

2016年上半年,市住建委、市规土局等在怒江苑召开本市既有多层住宅加装电梯现场会,提出把审批章从46个精简到15个,缩短加装电梯申请流程。这个新措施先在怒江苑的4栋楼先行试点,此后在全市推广。有关部门还表示,未来,针对简化后的审批程序,将进一步细化完善相关配套政策,在有条件的区实行一门式行政服务窗口受理。与此同时,也指定了上海市房屋修建行业协会承担既有多层住宅加装电梯的政策咨询和技术服务工作,培育发展一些单位作为既有多层住宅加装电梯的代建单位,提供加装电梯的技术咨询、设计、手续办理和施工安装等一条龙服务。

居委干部则表示,一直想请这位业主过来面谈或者上门做工作,可是她居住在外,找不到,也不接电话,没有办法做工作。

这一两年间,上海各区有了越来越多老房装电梯的成功案例。截至去年5月,上海多层住宅加装电梯已竣工12台、正在施工5台、完成立项即将开工的有43台。

这一两年间,上海各区有了越来越多老房装电梯的成功案例。截至去年5月,上海多层住宅加装电梯已竣工12台、正在施工5台、完成立项即将开工的有43台。

魏联兵说,这栋楼大部分居民装电梯的愿望十分迫切,他很理解,为此他也把情况向市住建委进行了反映,希望在政策上能够突破。但市住建委的意见也是再做做这一户居民的工作。这几天,魏联兵还在与居委会联系,将在端午节后再和居民们一起开会协商这件事。

有望形成加装电梯可复制模式

有望形成加装电梯可复制模式

考验政府职能部门的智慧

近日,由市住宅建设发展中心、市房屋修建协会等编制的《上海市既有多层住宅加装电梯建设指南》公布。据悉,这是一部目前信息最全、指导性最强的加装电梯工作指南和操作手册。

近日,由市住宅建设发展中心、市房屋修建协会等编制的《上海市既有多层住宅加装电梯建设指南》公布。据悉,这是一部目前信息最全、指导性最强的加装电梯工作指南和操作手册。

相关人员了解到,静安区房管局对多层住房加装电梯工作十分支持,今年区住房修缮中心就已完成了12栋楼加装电梯的立项。不过,华山路639号11幢的情况却十分特殊:29:1这个难题如何解?“一户反对”的坎能不能逾越?考验的是政府职能部门的智慧。只要到实地看一看情况,听一听群众的呼声,是非曲折不难判断,办法不会想不出来。

虹口区发布的加装电梯工作法,正是以此为参考并结合实践产生的。记者看到,这一由社区工作环节和行政审批环节两部分12条组成的工作法,较为详细地向居民告知了老旧小区加装电梯的步骤和如何进行行政审批的过程,包括报房管局、规土局、市修缮工程质量检测中心、建管委、市场监管局等部门的审批流程,还配上一些朗朗上口的加装电梯口诀。

虹口区发布的“加装电梯工作法”,正是以此为参考并结合实践产生的。据上海装修公司所知,这一由社区工作环节和行政审批环节两部分12条组成的工作法,较为详细地向居民告知了老旧小区加装电梯的步骤和如何进行行政审批的过程,包括报房管局、规土局、市修缮工程质量检测中心、建管委、市场监管局等部门的审批流程,还配上一些朗朗上口的加装电梯口诀。

俞珊有过一位老邻居,曾当过国际和平妇幼保健院的副院长,对装电梯的事也非常积极,盼望能乘着电梯上上下下。“可是她去年97岁高龄‘走了’,还是没等到电梯装上的那一天。”俞阿婆说,楼里的好多老人都已是耄耋之年,真的等不起了!

有了家加乐加装电梯事务所这样的专业组织和加装电梯工作法,还有老法师为我们指路,可以避免少走许多弯路。家住虹口区凉城路1201弄77号楼的居民秦挺南说。

“有了家加乐加装电梯事务所这样的专业组织和加装电梯工作法,还有‘老法师’为我们指路,可以避免少走许多弯路。”家住虹口区凉城路1201弄77号楼的居民秦挺南说。

以上就是上海装修网为大家带来的“上海华山路高龄老人楼加装电梯工作因一户反对被暂停”相关新闻,安装电梯的事情,对于居住在楼上的居民尤其是老人来说,有着更大的帮助,希望该小区 能够尽早实现电梯的安装。更多装修资讯和装修案例,欢迎关注上海装一网。

据介绍,目前虹口区452家社会组织中,专业调处类社会组织的比例只有5.31%,与基层社区治理的需要存在很大差距。因此,需要构建更为完善的扶持体系,在扶持方向和扶持力度上加大对社会治理需要、基层急需、群众期盼的专业调处类社会组织的培育。

据介绍,目前虹口区452家社会组织中,专业调处类社会组织的比例只有5.31%,与基层社区治理的需要存在很大差距。因此,需要构建更为完善的扶持体系,在扶持方向和扶持力度上加大对社会治理需要、基层急需、群众期盼的专业调处类社会组织的培育。

过去,加装电梯牵涉居委会工作人员的很多精力。有了专业事务所后,加装电梯的事可以交给专业的事务所来做,居委会工作人员也可以有更多时间为居民做好服务。事务所的工作人员都是在加装电梯方面有经验的老法师,有的工作人员已成功帮多个老旧小区加装电梯。正因为它是在老房加装电梯方面,群众亟需的专业调处类社会组织,区内各相关部门和街道通力合作,以最快速度解决了事务所注册登记中的各种问题,使其从酝酿到注册登记,前后仅用了数天。

过去,加装电梯牵涉居委会工作人员的很多精力。有了专业事务所后,加装电梯的事可以交给专业的事务所来做,居委会工作人员也可以有更多时间为居民做好服务。事务所的工作人员都是在加装电梯方面有经验的“老法师”,有的工作人员已成功帮多个老旧小区加装电梯。正因为它是在老房加装电梯方面,群众亟需的专业调处类社会组织,区内各相关部门和街道通力合作,以最快速度解决了事务所注册登记中的各种问题,使其从酝酿到注册登记,前后仅用了数天。

虹口区民政局负责人表示,今后,虹口区将在辖区8个街道建立工作室,在加装电梯的小区设立服务点,构建1 8 X的服务体系。以江湾镇街道加装电梯工作室为基础,抓紧构建人才队伍,进行具有实务操作性的专业培训。充分发挥居民区党组织、党员、楼组长等骨干力量的作用,利用好议事会、恳谈会、评议会等平台,着力整合职能部门和共建单位的资源,形成党建引领、居民自治、社区共治加装电梯可复制模式。

虹口区民政局负责人表示,今后,虹口区将在辖区8个街道建立工作室,在加装电梯的小区设立服务点,构建1 8 X的服务体系。以江湾镇街道加装电梯工作室为基础,抓紧构建人才队伍,进行具有实务操作性的专业培训。充分发挥居民区党组织、党员、楼组长等骨干力量的作用,利用好议事会、恳谈会、评议会等平台,着力整合职能部门和共建单位的资源,形成“党建引领、居民自治、社区共治”加装电梯可复制模式。

将心比心是装电梯成功关键

“将心比心”是装电梯成功关键

成立首家加装电梯事务所,对老房加装电梯起到了重要的指导和推进作用。不过实际操作中的一些硬骨头还得靠居民来啃。

成立首家加装电梯事务所,对老房加装电梯起到了重要的指导和推进作用。不过实际操作中的一些“硬骨头”还得靠居民来啃。

比如,最要紧的一条,加装电梯需要得到楼内90%以上居民通过,其他业主无明确反对意见。在上海不少居民区,一些居住在楼内的年轻业主,曾对上门征询意见的安装电梯自治小组成员颇不以为然:想装电梯,你应该去买电梯房。面对这些业主,自治小组成员唯有不怕冷嘲热讽,笑脸相迎,耐心做工作,告诉年轻人每个人都有老去的一天,或许将来自己也有需要。再说有了电梯,房子的品质和房价也上去了等,逐步转变一些年轻业主的态度。

比如,最要紧的一条,加装电梯需要得到楼内90%以上居民通过,其他业主无明确反对意见。在上海不少居民区,一些居住在楼内的年轻业主,曾对上门征询意见的安装电梯自治小组成员颇不以为然:“想装电梯,你应该去买电梯房。”面对这些业主,自治小组成员唯有不怕冷嘲热讽,笑脸相迎,耐心做工作,告诉年轻人“每个人都有老去的一天,或许将来自己也有需要。再说有了电梯,房子的品质和房价也上去了”等,逐步转变一些年轻业主的态度。

另一个特别棘手的问题,是如何征得底层住户的同意。上海市中心某社区有一幢超级老人楼,30多户居民中,90岁以上高龄老人有4户,80岁以上高龄老人有17户,其余17户中60岁以上老人也很多。为了给楼里装上电梯,一位83岁的老先生已奔走了6年,到了最后关头,还是卡在底楼住户不同意这个问题上。

另一个特别棘手的问题,是如何征得底层住户的同意。上海市中心某社区有一幢“超级老人楼”,30多户居民中,90岁以上高龄老人有4户,80岁以上高龄老人有17户,其余17户中60岁以上老人也很多。为了给楼里装上电梯,一位83岁的老先生已奔走了6年,到了最后关头,还是卡在底楼住户不同意这个问题上。

底楼这户居民曾经打过12345市民热线进行投诉,反对在本幢楼装电梯。事后,居委干部和所属区房管局的住宅修缮管理中心工作人员都试图做她的思想工作,但都没说动这户居民。

底楼这户居民曾经打过12345市民热线进行投诉,反对在本幢楼装电梯。事后,居委干部和所属区房管局的住宅修缮管理中心工作人员都试图做她的思想工作,但都没说动这户居民。

成功的案例,也往往得益于底楼居民的谅解。普陀区怒江苑小区7号楼底楼两户居民特别通情达理101室住着70多岁的陆老先生夫妇,102室住着一家三代张先生四口人,当他们拿到征询单时,都迅速地大笔一挥勾上同意。楼上邻居主动提出集资补偿他们,也被婉言谢绝。他们的理由很简单:将心比心,装电梯应该支持。

成功的案例,也往往得益于底楼居民的谅解。普陀区怒江苑小区7号楼底楼两户居民特别通情达理——101室住着70多岁的陆老先生夫妇,102室住着一家三代张先生四口人,当他们拿到征询单时,都迅速地大笔一挥勾上“同意”。楼上邻居主动提出集资补偿他们,也被婉言谢绝。他们的理由很简单:“将心比心,装电梯应该支持。”

同样取得成功的长宁区水城路五洲大厦小区3号楼,一楼邻居的态度也让人感动不但无条件同意,还主动借出家用电,方便工程队施工。

同样取得成功的长宁区水城路五洲大厦小区3号楼,一楼邻居的态度也让人感动——不但无条件同意,还主动借出家用电,方便工程队施工。

虹口区家加乐加装电梯事务所的一位老法师说,在居民协调问题上,事务所只能提供经验进行帮助和指导,具体还得是彼此熟悉的邻居们将心比心。而这正是加装电梯成功与否的关键。

虹口区家加乐加装电梯事务所的一位“老法师”说,在居民协调问题上,事务所只能提供经验进行帮助和指导,具体还得是彼此熟悉的邻居们“将心比心”。而这正是加装电梯成功与否的关键。

费用问题,也是加装电梯的拦路虎。按照上海目前的规定,政府给予的补贴最高不超过24万元/台。因此,加装电梯事务所一般推荐的电梯费用在50万70万元,但居民们依然要分摊26万46万元,这并不是每个小区居民都能接受的。

费用问题,也是加装电梯的“拦路虎”。按照上海目前的规定,政府给予的补贴最高不超过24万元/台。因此,加装电梯事务所一般推荐的电梯费用在50万—70万元,但居民们依然要分摊26万—46万元,这并不是每个小区居民都能接受的。

此外,对于电梯今后的维修与保养问题,加装电梯事务所会这样指导居民:在前期资金筹措方案中,明确写清后期运维费用是多少,并让居民签字。因此,前期的各方协调工作尤为重要。

此外,对于电梯今后的维修与保养问题,加装电梯事务所会这样指导居民:在前期资金筹措方案中,明确写清后期运维费用是多少,并让居民签字。因此,前期的各方协调工作尤为重要。

毕竟一切才刚刚开始。电梯后期的保养、维护以及和物业方的协调,都要在实践中不断摸索解决。

毕竟一切才刚刚开始。电梯后期的保养、维护以及和物业方的协调,都要在实践中不断摸索解决。

诸多成功案例让老旧小区加装电梯工作得以顺利实施,上海装修公司认为,还是要靠大家齐心协力,才能解决根本问题。

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