别墅也有PLUS版,豪宅品质竞争成焦点

继10月18日远洋天著春秋园林示范区及售楼处“玖处”正式开放后,10月31日,远洋天著春秋平墅样板间正式对外开放。远洋“平墅”的设计理念将别墅和大平层的优点融合在一起,改善了传统别墅上下楼不便和大平层缺乏私密性的缺点,一层一世界的尊享,让居住者可以同时享受到别墅的空间感和大平层的舒适感。

继10月18日远洋天著春秋园林示范区及售楼处“玖处”正式开放后,项目平墅产品样板间也正式对外开放。其巧妙设计既兼有别墅的空间层次感和大平层的舒适敞阔优点,又改善了前者上下楼不便和后者缺乏私密性的缺点。

日前,在中央财经领导小组第十一次会议上,国家主席习近平今年首次提到地产行业时表示,要化解房地产库存,促进房地产业持续发展。业内人士分析,这表明中央稳定促进发展地产行业的态度已经明确,这将给行业带来众多利好影响。其中一个重要趋势就是一线城市高端市场的限购可能很快打开。

远洋作为一家全国性战略布局的资深房企,旗下优质项目有口皆碑。远洋LAVIE、远洋天著、远洋傲北、远洋万和公馆等都是北京市场上高品质产品的标杆之作。其中位于亦庄核心区的远洋天著,以城市别墅为基准定位,凭借优良的产品特性,新颖的设计理念成为北京别墅市场的前沿之作。

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主打平墅填补区域空白

“产品品质将成为豪宅产品制胜的关键。”一位高端项目代理公司负责人分析,今年以来北京拿到的纯商品住宅土地,按照楼面价计算,未来几乎全部都是单价“10 ”以上豪宅地方。未来豪宅市场限购一旦放开,高端客户面对众多项目的选择必然变得更加挑剔,这必将引发一场激烈的豪宅竞争与比拼。

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主打平墅,远洋迎来收获季

远洋事业一部营销总监牛牧远认为,真正的豪宅——尤其是顶豪,必须具备社会资源、自然资源、人文资源三方面的优势,若按这一标准,目前北京很多只以价格标榜自己的都不是真豪宅,而即使远洋天著春秋集三大优势于一身,牛牧远也更乐意谦逊地称之为高端好房子。

“真正的豪宅乃至顶豪,必须具备社会资源、自然资源、人文资源三方面的优势。”远洋事业一部营销总监牛牧远表示,按照这个标准目前北京许多标榜豪宅的产品是不达标的,而这正是天著春秋的优势所在。

2015年5月9日,远洋天著三期云廷平墅样板间盛大开放,引发市场高度关注,小编有幸预约到5月12日业内媒体品鉴会专场。在项目总经理罗明强的亲自引领下观摩了新平墅样板间,罗明强本身即为建筑设计师出身,他亲自参与项目设计的各项细节,三期云廷许多富有内涵的新颖设计便是出自于他的手笔。

对于天著春秋的定位,远洋事业一部营销总监牛牧远言辞中透露着一股自信,他认为真正的豪宅乃至顶豪,必须具备社会资源、自然资源、人文资源三方面的优势,这对北京许多标榜豪宅的产品来说是不达标的,而天著春秋则是兼而有之的,牛牧远更乐意称之为高端好房子。

在前期客户调研中,远洋团队发现,大量居于大面积住宅的客户渴望带院落和地下室的别墅。而在石景山以西,这种客户更多,因为这一区域几乎没有两百平方米以上,能仰天俯地又带花园的的住宅类产品。远洋天著春秋营销负责人马能超说:“我们的第一个平墅产品更多地聚焦于为地缘性客户居住升级服务。”

西山板块一直因其丰厚的历史文化底蕴而在北京高端别墅市场享有较高声誉,但近些年因土地供应稀缺,西山板块“一墅难求”。

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在前期的客户调研中,远洋团队发现,大量客户居住着大面积的房子,但没有住过别墅类产品,他们渴望有院落和地下室。正如远洋天著春秋营销负责人马能超所说:“第一个平墅产品更多聚焦于在区域内地域更多为地缘性客户居住升级服务,在石景山西边我们能看到,再比如两百平米以上,有天有地有花园又有大平层面积的平墅产品几乎看不到,我们的平墅更多为这些人打造。”

也正因为平墅产品具备独特竞争优势且市场认可度很高,所以其在整个天著春秋项目中的占比达一半以上。

日前,“断供”多年的西山板块终于迎来新品入市。定位为城市别墅的远洋·天著春秋“平墅”样板间正式对外开放。远洋平墅的设计理念将别墅和大平层的优点融合在一起,独创地吸取平层大面宽尺度和别墅有院落地下室两大优势,改善了传统别墅上下楼不便和大平层缺乏私密性的缺点。

此次重点推出的云廷平墅产品。2012年,远洋天著在北京城首次引入平墅产品,获得了强烈的市场反响,被誉为京城别墅发展的里程碑作品。所谓平墅就是平层加别墅,天著平墅,实现了联排和大平层的鱼与熊掌兼得。既有联排的独立入户、私家花园、地下空间,又兼具了大平层的通透性、大面宽和大间距。2015年,远洋天著三期云廷,在城市别墅之上实现再次升级,对于“平墅”的打造也有了新的理念和创新。超大面宽设计,将空间利用到几近完美,大而奢华的尺度,更显尊贵。

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创新升级打造别墅PLUS版

“实际上,平墅产品原来在远洋·天著产品上已经出现。到了远洋·天著春秋之后,内部设计由原来的大三居改成四居,面宽由6米、6.5米,现在改成7.1米,地下空间的赠送也比原来更加合理。无论是尺度还是设施设备标准比原来都有一个大的提升。”该项目销售负责人介绍,远洋·天著春秋平墅产品是对“豪宅”这个概念的全新理解:通过设计优化,创造超越相同别墅面积的空间尺度,提高居住舒适度;将所有居住空间平铺在一个建筑层面,从面积到高度,平墅的空间看起来比普通别墅都要大一号;在一层一户的分布格局下,还能保证每户都拥有大面积庭院、花园和地下室。甚至还可以分享一个贴近自然的园子——台地园林,使其与西山山脉自然融合。

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所以远洋天著春秋推出平墅产品——一种远洋地产独创的取平层大面宽尺度和别墅有院落地下室两大优势的集成跨界产品。

这种由远洋独创的取平层大面宽尺度和别墅有院落地下室两大优势的集成产品。其实在之前的远洋天著产品中已经出现,但在天著春秋项目中又做了升级。“内部设计由原来的大三居变为四居,面宽由6米—6.5米,扩大成7.1米,地下空间的赠送也比原来更合理。无论尺度还是设施设备标准都有了更大提升。”马能超介绍。

设计细节上,项目在传统白墙基础上进行升级,选取具有质地坚硬、不易破损、不易污染、自洁性强等优势的葡萄牙米黄石材,采用整体干挂工艺,达到降低噪音、隔热防潮效果。屋顶设计采用古代建筑的精髓——重檐歇山顶,更是借鉴了贝聿铭先生苏州博物馆双屋顶的设计理念。北京商报记者 董家声

外立面设计风格方面,远洋天著三期整体风格为新古典主义法式风格,以现代手法和材质还原古典气质,彰显出现代名门望族的大家风范。

“比如平墅产品,原来我们在之前的远洋天著产品上已经有了,市场认可度非常高。到了远洋天著春秋之后,内部设计由原来的大三居改成四居,面宽由6米、6.5米,现在改成7.1米,地下空间的赠送也比原来更加合理。无论从它的尺度还是所有设施设备标准比原来都有一个大的提升。”马能超介绍。

让人先睹为快的远洋天著春秋平墅样板间,淋漓地体现了远洋团队对“豪宅”概念的全新理解和诠释:通过设计优化,将所有居住空间平铺在一个建筑层面,创造出超越相同别墅面积的空间尺度。而说它是“大一号”的别墅又不完全,一层一户的分布格局,还能让每家每户都独自拥有大面积庭院、花园和地下室。保证了气派又保有了舒适,用老北京的话就是“有里有面儿”。

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创新升级打造平墅PLUS

另值得一提的是,与远洋其他项目中出现的早期平墅产品相比,天著春秋的每户不但拥有属于自家的院子,更可分享一个贴近自然的公共园子——台地园林。与西山山脉自然相融合的它,从功能上提升了房屋的采光与视野,更展露了项目独一无二的气质。与远洋天著春秋在传统中式建筑色彩“白墙灰瓦“的基础上加以改进呈现出的新中式建筑风格相得益彰。

远洋天著三期云廷面积在165至400㎡区间,升级平墅产品,独特打造了7米超高挑空的地下全阳光空间,这一点对于很多平墅来说是很稀少的,居住者可以在这么高的挑高地下室内,精心打造像棋牌室、休闲室、瑜伽室、SPA、雪茄等自己喜欢的生活空间。在升级的产品之上,还独特规划了私家泳池预留空间。

远洋天著春秋平墅产品占到一半以上,而平墅系列是在远洋天著平墅产品上的再创造、再升级。体现的是对“豪宅”这个概念的全新理解:通过设计优化,创造超越相同别墅面积的空间尺度,提高居住舒适度;将所有居住空间平铺在一个建筑层面,从面积到高度,“平墅”的空间看起来比普通别墅都要大一号;在一层一户的分布格局下,还能保证每户都拥有大面积庭院、花园和地下室。

而说到远洋天著春秋建筑风格,就不能不提远洋团队在外部设计选材上的用心。比如外墙选取的是质地坚硬、不易破损、不易污染、自洁性强的葡萄牙米黄石材,采用整体干挂工艺,达到降低噪音、隔热防潮的效果;屋顶设计采用了古代建筑的精髓——重檐歇山顶,又借鉴了贝聿铭先生苏州博物馆双屋顶的妙思,增加了南向采光窗,美观的同时实用性更强。外立面上则大量融入中式符号元素,比如盛唐时期寓意吉祥的回形纹。

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与远洋地产早期平墅产品相比,远洋天著春秋每户不但拥有属于自家的院子,更可分享一个贴近自然的园子——台地园林,使其与西山山脉自然相融合,在居住的舒适度上也提升了房屋的采光与视野。同时,远洋天著春秋沿袭中国五千年建筑精髓,将原有中式建筑进行升级和改良,在传统中式建筑色彩“白墙灰瓦“基础上加以改进,呈现出一种新中式建筑风格。

“也只有这样的项目才配得上西山八大处。”有业内人士在参观过远洋天著春秋平墅样板间后点评。

罗总介绍说:“随着人们生活方式的多元化发展,城市精英们对高端住宅提出了更多要求。传统别墅已经不能一刀切地满足客户对于有天有地有空间的居住需求,远洋天著以升级版的平墅概念,通过设计优化,创造超越相同别墅面积的空间尺度,同时享受别墅的空间感以及大平层的舒适感,这在北京市场上,是独一无二的。”

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好的产品,必然会得到市场的认可。伴随着亦庄板块的崛起,远洋天著一直以来备受市场关注。数据显示,作为2013年的别墅销冠项目,远洋天著在过去的2014年里,销售总额再度创下新高,全年销售额26.5亿元。截至目前,其单项目产能已经超过60亿。

远洋天著春秋打造的是平层墅质化,力争给每一个业主提供可独享私家花园的别墅生活。花园平墅的设计理念是保证业主在享受到平层大面宽、多居室的同时又可以享受到别墅的独立套房、私家花园的私密生活,即一墅一花园,一层一境界。

本次样板间品鉴,获得了媒体人与专家的一致好评。有业内人士认为,随着三期云廷正式开盘,远洋天著或将迎来新一轮的热销潮。

在设计过程的细节中远洋天著春秋突出亮点。比如在传统“白墙“基础上进行升级,选取具有质地坚硬、不易破损、不易污染、自洁性强等优势的葡萄牙米黄石材,采用整体干挂工艺,达到降低噪音、隔热防潮效果。屋顶设计采用古代建筑的精髓——重檐歇山顶,更是借鉴了贝聿铭先生苏州博物馆双屋顶的设计理念,增加了南向采光窗,使建筑美观的同时、实用性更强。外立面上则大量的融入了中式符号元素,采用盛唐时期的回形纹设计,寓意吉祥。此外,在厨房、客厅与餐厅的设计上也将功能、布局做到了极致化,彰显了其用心的设计和精湛的工艺,堪称建筑精品。

闻名不如见面,已正式对外开放的远洋天著春秋平墅样板间静候品鉴。

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