宅院租费市镇开展迎来风口,制定技术方案房东

实行购租并举,培育和发展住房租赁市场,是深化住房制度改革的重要内容,也是实现居民住有所居的重要途径,据郑州装修网小编了解到发展住房租赁市场,还需在公共配套服务上使承租人尽可能享受同等权益。来和郑州装修网小编一起看一下吧。

住房租赁市场的管理即将从“意见”上升到“法规”阶段。昨天,住建部公布《住房租赁和销售管理条例》并向社会公开征求意见。据郑州装修网小编了解到,这是我国首部专门针对住房租赁和销售的法规。对于房东单方面涨房租等问题有了一定的政策措施呢。

8月1日,相关人士从河南省住建厅获悉,为进一步规范住房租赁市场,该厅会同省工商局联合印发《住房租赁合同示范文本》,郑州装修网小编了解到,该示范文本对出租房屋主体需要提供的相关信息、居住人数、房屋修缮和责任主体等方面进行了明确规定。

8月1日,河南省住建厅《关于进一步推进郑州市住房租赁试点工作的意见》公布,其中提到“发挥国有企业引领作用”,“加强人才公寓建设”,以及“保障租购同权”等具体意见。郑州装修网小编了解到,此外,同时公布的《住房租赁合同示范文本》中明确提到“租赁期间,出租人不得单方面上调房屋租金”等租客保护条款。

郑州装修网小编了解到,日前,住房和城乡建设部发布《住房租赁和销售管理条例》,提出鼓励签订3年以上租赁合约;按月支付房租;合同中未约定租金调整次数和幅度的,出租人不得单方面提高租金等措施。

《征求意见稿》提出,住房租赁合同中若未约定租金调整次数和幅度的,出租人不得单方面提高租金;自然人转租住房达到一定规模的,应当依法办理工商登记;而提供住房租赁、销售信息发布服务的第三方网络交易平台,也应对信息的真实性负责。来个郑州装修网小编一起了解一下这个政策的具体情况吧。

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广州、上海“租售同权”新政引发公众对租房市场的热切关注。郑州装修网小编了解到,目前,部分二线城市亦出台政策对住房租赁市场作出规范。

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消息

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业内人士认为,此举对保护承租人利益、发展住房租赁市场大有裨益。在一系列政策支持措施带动下,未来住房租赁市场有望迎来风口,获得较快发展。

跳涨租金

《住房租赁合同示范文本》出炉

规范郑州租房市场

为保护承租人合法权益,征求意见稿对出租人行为设定了明确限制条款,要求出租人不得采取暴力、威胁或者其他强制方式驱逐承租人,收回住房;住房租赁合同中未约定租金调整次数和幅度的,出租人不得单方面提高租金;住房租赁企业出租自有住房的,除承租人另有要求外,租赁期限不得低于3年;未经承租人同意,出租人不得擅自进入租赁住房等。

无约定房主不得单方提高租金

在之前召开的2017全省加快发展住房租赁市场现场会上,省住建厅副厅长张达表示,我省租赁市场还存在着供应总量不平衡、供应结构不合理、制度措施不完善,特别是供应主体较为单一等问题。郑州装修网小编了解到,在实际的租赁行为中,往往还存在租赁关系不稳定,当事人权益得不到保护的情况。同时,租赁双方因续约、提前终止合约、公用事业费缴纳等问题而产生的各类纠纷也很多。

据了解,此前《住建部办公厅关于同意南京市等10个城市开展住房租赁试点工作的复函》下发,同意南京、杭州、厦门、武汉、成都、沈阳、合肥、郑州、佛山、肇庆开展住房租赁试点工作。

实行购租并举,培育和发展住房租赁市场,是深化住房制度改革的重要内容,也是实现居民住有所居的重要途径。从构建多层次住房体系的角度来看,住房租赁市场有很大发展空间。

住建部表示,为了建立购租并举的住房制度,规范住房租赁和销售行为,保护当事人合法权益,按照国务院2017年立法工作计划,起草了《住房租赁和销售管理条例》。

数据显示,郑州每年有300万流动人口需要租赁住房。并且近年来,大量的租赁纠纷被诉诸法院,仅仅以2016年为例,租赁纠纷就在1万件以上,还有潜在的各类租赁纠纷更是社会隐患。所以制定示范文本,规范房屋租赁市场,保护交易主体合法权益是社会发展和市场增量的迫切需求。

郑州市房管局工作人员告诉相关人士,收到河南省住建厅文件后,目前正在制定具体措施,需要一个过程。不过对方表示,具体内容预计很快就会出来。

链家研究院院长杨现领表示,未来中国将有约2亿人进入租房市场,到2030年,租赁人口将达2.7亿人。但目前而言,我国住房租赁市场发育相对滞后。链家研究院发布的报告显示,我国住房租赁市场规模为1.1万亿元,房屋交易市场大约17万亿元,房屋租赁占交易市场比重仅有6%左右。这与美国、日本等成熟市场相比差距很大,美国的旧金山、纽约和日本东京租房人群都超过40%。

《征求意见稿》的第二部分,要求出租人出租住房应当符合单间租住人数和人均租住面积的标准。厨房、卫生间、阳台和地下储藏室等非居住空间,不得出租用于居住。而承租人应当遵守法律、法规的规定,按照合同约定及物业管理要求合理使用租赁住房,不得擅自改动住房结构和室内设施设备,不得损害他人的合法权益。

省住建厅相关负责人告诉相关人士,近年来,国家层面正积极推进建立租购并举的住房制度,加快住房租赁市场的立法。中央经济工作会议和政府工作报告均对住房租赁提出了要求。为贯彻落实国务院《关于加快培育和发展住房租赁市场的若干意见》、河南省政府第167号令《河南省房屋租赁管理办法》以及河南省政府85号)文件,省住房和城乡建设部门会同省工商部门联合制定了《住房租赁合同示范文本》。

过去一年,郑州成为最受关注的二线城市之一,不仅因为其快速发展,也因其上涨的房价。市场有不少声音称,人口流入是郑州房价上涨的主要因素之一。

同时,目前住房租赁市场仍存在诸多错配的问题,难以满足消费者对居住产品升级换代的要求。据郑州装修网小编了解到,供给结构较为单一,老公房、经济适用房等中低端供给较多,很难满足租房人群对高品质住房的需求。同时,在户型需求、租期等方面,也存在诸多不匹配。

据郑州装修网小编了解到,租金方面,《征求意见稿》提出,除另有约定外,承租人应当按月支付租金。住房租赁合同中未约定租金调整次数和幅度的,出租人不得单方面提高租金。这也就意味着,租房期间房主要求“跳涨”租金,不同意就要求搬走的行为,今后将是违规的。

影响

房价上涨后,房租涨价往往紧随其后。根据大河网8月2日报道,郑州群租房水涨船高,去年800元租单间,今年只能租床。

为此,2016年,国务院办公厅印发《关于加快培育和发展住房租赁市场的若干意见》,明确“到2020年,基本形成供应主体多元、经营服务规范、租赁关系稳定的住房租赁市场体系,基本形成保基本、促公平、可持续的公共租赁住房保障体系,基本形成市场规则明晰、政府监管有力、权益保障充分的住房租赁法规制度体系,推动实现城镇居民住有所居的目标”。

二房东

示范文本能规范全省住房租赁市场秩序

8月1日,河南省住建厅公布推进郑州市租房试点的意见,要求郑州市房管局完善试点方案并由市人民政府印发后实施。

正因看到住房租赁市场的广阔前景,不少企业纷纷发展住房租赁业务。去年5月份,万科将其旗下长租公寓统一使用“泊寓”品牌,有意作为独立子品牌运营。此后,龙湖宣布进军长租公寓和联合办公领域。中介公司链家则成立了“自如”品牌,负责把房屋装修,配家具后统一出租。

自然人转租有次数规模限制

“在通常情况下,承租人往往处于弱势地位,面对房东拿出的租房合同,即使其中有漏洞也只能无奈接受。”范本制定参与者、河南荟智源策律师事务所主任王建军表示,在实践中经常遇到权属不清、转租、房东随意涨房租、随意撵走租客或者承租的房屋正常损耗无人修理等不公平的待遇,由于当初签合同时没有做相关约定或约定不清,所以遇到这些情况承租人想维权也非常困难。如果使用示范文本就能最大限度地避免上述住房租赁市场乱象的出现。

郑州装修网小编了解到,河南省住建厅的四项要求包括:加快建设政府住房租赁业务管理和服务平台,发挥国有企业引领作用,保障租购同权,加强人才公寓建设。

有关专家表示,要发展住房租赁市场,保障承租人权益非常重要,这也是住房租赁市场健康发展的第一步。据郑州装修网小编了解到,此外,还需在公共配套服务上使承租人尽可能享受同等权益。否则,虽然房价居高不下,居民为解决子女上学、落户等一系列问题,还是会想方设法购买房屋。

目前的北京租房市场,存在着小中介伪装成承租房屋的自然人,再以”二房东”的身份将房屋转租的现象。除非发生租金纠纷,转租房屋的全程中,这些小中介都会刻意隐藏自己的中介身份,租房人也经常因此而上当。

永威置业营销中心总经理张晓征认为,示范文本的出台有助于规范全省住房租赁市场秩序,为培育和发展住房租赁市场具有重要意义。

上个月,广州、上海两市推出“租售同权”新政引起热议。不少人称其为租房客带来了春天。目前试点城市的成绩还不可见,但租房存在的不稳定性已成为热点话题。

相关人士注意到,在《征求意见稿》中,对这种名为“二房东”、实为经纪人的情形,也予以了限定。据郑州装修网小编了解文件提出,承租人可以按照住房租赁合同的约定转租住房;未约定的,承租人转租住房,应当征得出租人的书面同意。但自然人转租住房达到一定规模的,应当依法办理工商登记,否则将由工商行政管理部门依法予以处罚。

《住房租赁合同示范文本》中这些热点与你有关

此次河南省住建厅文件中保障租购同权一项尤其值得注意,该项要求明确,住房租赁试点中赋予符合条件的承租人子女享有就近入学等公共服务权益,是落实购租并举的重要环节,应在实施过程中加以落实。

同时,《征求意见稿》也明确,支持个人和单位将住房委托给专业化的住房租赁企业长期经营。住房租赁企业依法享受有关金融、税收、土地等优惠政策,可依法将住房租赁相关收益设立质权。

郑州装修网小编了解到,示范文本由十四条通用条款,八个附件组成。对房屋权属情况、租赁期限、租金支付、出租房屋的要求和限制、双方的权利和义务等方面都作出了明确的约定。

此外,《住房租赁合同示范文本》也被同时发布,适用于河南省城市、镇规划区内的住房租赁。该文件对房屋租赁双方权利和义务都有所明确,特别是提到,转租房屋的,应提供原出租人同意转租的证明;租赁期间,出租人不得单方面上调房屋租金等内容。

虚假房源

热点1:房屋出租人需要提供相关信息

郑州市房管局工作人员告诉相关人士,目前具体实施方案正在制定中,预计很快就会出来。

交易平台要对信息真实性负责

示范文本第一条不但明确要求出租人写明房屋的详细位置、建筑面积等基本信息,还要求明确房屋所属状况、房屋是否抵押,甚至还要出租人提供房屋来源证明。

沈阳等地已出具体方案

值得一提的是,《征求意见稿》第二十九条,对于提供住房租赁、销售信息发布服务的第三方网络交易平台,也明确了其应对信息的真实性负责。

解读:这样很好地保护了承租人的知情权。一般来讲,承租人与出租人对房屋具体情况的了解是不对称的,承租人想要维护自身合法权益就必须详细了解房屋现状、权利限制等情况。

河南省住建厅文件显示,此次在郑州开展租房试点之前,已经收到住建部办公厅《住房城乡建设部办公厅关于同意南京市等10个城市开展住房租赁试点工作的复函》。郑州装修网小编了解到,南京、杭州、厦门、武汉、成都、沈阳、合肥、郑州、佛山、肇庆等都将成为房租赁试点城市。

具体地说,提供住房租赁、销售信息发布服务的第三方网络交易平台,应当对信息发布者的身份进行审核和登记。当事人通过第三方网络交易平台接受服务,其合法权益受到损害的,可以向信息发布者要求赔偿。第三方网络交易平台不能提供信息发布者真实名称、地址和有效联系方式的,可以向第三方网络交易平台提供者要求赔偿。

热点2:居住人数和禁止性规定

事实上,早在广州市出台加快发展住房租赁市场工作方案后第二天,九部委即公布《关于在人口净流入的大中城市加快发展住房租赁市场的通知》,要求多措并举,加快发展住房租赁市场。

另外,若第三方网络交易平台发现信息发布者存在欺诈、提供虚假材料等违法情形的,应当及时删除、屏蔽相关信息,并向有关部门报告;未采取必要措施的,依法与信息发布者承担连带责任。

示范文本第二条,约定了房屋居住人数。承租人不得在厨房、卫生间、阳台和地下储藏室居住。单间最多居住人数和人均租住建筑面积应当符合当地人民政府的规定。

至8月初,部分城市已经公布具体实施方案,其中发展住房租赁企业成为主要落脚点。

“这是住建部首次出台法规,为后续租赁市场的发展提供了较大的基础。”易居研究院智库中心研究总监严跃进表示,据郑州装修网小编了解,政策内容的最大亮点是,对于租赁市场的各个参与主体都进行了行为约束,有助于租赁市场流通性机制的更好建立。

解读:这一规定在一定程度上杜绝了群租乱象,以及因承租人使用房屋不当而造成的安全事故。郑州装修网小编了解到,并且居住人数的约定也便于逐步完善租赁人口信息大数据,为住房租赁信息化平台提供准确信息。

早在7月24日,沈阳即发布《沈阳市住房租赁试点工作方案》,明确2017年12月底前,政府住房租赁交易服务平台实现全部设计功能,到2020年,沈阳市开展住房租赁业务的房地产开发企业达到50家,持有的住房租赁房源占全市增量的20%、总量的10%。

热点3:签完合同再备案或可享受租购同权

成都则表示,到2017年底,成都将组建或改建3至4家国有住房租赁公司,到2020年,培育和发展机构化、规模化租赁企业不低于50家。

示范文本中规定,住房租赁合同订立后30日内,租赁当事人应当到租赁房屋所在地人民政府住房和城乡建设主管部门或其委托的部门办理房屋租赁登记备案。

而武汉的住房租赁工作实施意见则表明,选择武汉东湖新技术开发区、武汉经济技术开发区为住房租赁试点区域,郑州装修网小编了解到,选择不少于5家国资企业、5家民营房地产开发企业、10家住房租赁企业,作为住房租赁规模化经营试点企业。

解读:在实践中租赁合同备案率一直很低。究其缘由主要是备案登记麻烦,备案与不备案合同的法律效力一样,合同备案并没有相应的鼓励措施,因此人们的备案积极性不高。

补充:近年来,国家和地方政府密集出台的关于发展住房租赁市场的法规、政策性文件,对租赁备案给予了诸多政策支持。主要有:一是给予税收优惠。对登记备案的住房租赁企业、机构和个人,在增值税、个人所得税等方面给予减税和扶持政策。二是保障承租人依法享有基本公共服务,“租购同权”。郑州装修网小编了解到,对于非本地户籍承租人,包括在城镇稳定就业的外来务工人员、新就业大学生等,按照《居住证暂行条例》等有关规定,经备案的住房租赁合同可作为具有稳定居所的证明,承租人可申领居住证,享受与当地户籍人口同等的义务教育、卫生等国家规定的基本公共服务。三是备案便捷。除了在房管部门备案以外,以后在住房租赁信息化平台甚至手机上都可以备案。

热点4:出租人不得单方面上调房屋租金

示范文本第四条约定:租赁期间,出租人不得单方面上调房屋租金。有租金涨幅的,必须在合同中明确约定涨幅标准。租赁期满或合同解除后,出租人有权收回房屋,承租人应按照原状返还房屋及其附属物品、设施设备。租赁期满承租人需要继续承租该房屋的,需要提前向出租人提出续租要求,承租人在同等条件下可优先续租房屋。

解读:在实践中,房东随意提价、押金说扣就扣等的情况并不少见,示范文本旨在强调对住房租赁出租方和承租方所负法律责任和义务的界定,使得房东和租客处于平等的地位,享有同样的权利,将有利于住房租赁关系的规范和稳定。

热点5:房屋修缮和责任主体

房屋在使用过程中,若出现需要维护、维修、赔偿等问题,示范文本第七条对租赁双方进行了责任的公平划分。

解读:针对房屋维护和维修方面的问题,实践中的租赁合同要么没有约定,要么将全部责任分配给承租人,或者在维修主体和费用方面产生争议。郑州装修网小编了解到,但从司法判例中可以看到,房屋及其附属物品、设施设备因自然属性或合理使用等导致损毁的,或者房屋本身存在不符合安全条件可能危及人身安全的,出租人有责任进行修复。

摘自:腾讯大豫网

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