延长办公时间,6月15日前可按原政策办理

长沙装修网了解到,为解决不动产登记“办证难、办证慢”的问题,长沙市不动产登记中心昨日发布通知,自5月27日至6月15 日将延长办公时间,上班时间调整为上午8:00-12:00,下午13:00-17:00,晚上18:00-21:00。办理预受理须提供的资料有:权证、购房合同、付款凭证、买卖双方身份证。对于不在限购区域内的二手房转移登记,建议市民在6月15日后再来办理业务。

5月20日,长沙楼市调控政策再次升级,不仅扩大了限购对象,同时也将二手房的交易纳入调控。但在新政发布之前,不少市民已经签订了合同还没来得及办手续,这可把他们急坏了。对此,长沙不动产登记中心下发了《关于二手房限购政策有关规定的说明》,明确长沙市户籍家庭包括市本级及长、望、浏、宁四县,并提醒市民如在5月20日之前已签订合同的,可按原政策办理。

据石家庄装修网了解,楼市新政催热省会二手房交易过户,资金安全随之成为焦点问题。4月27日,记者从市住房局了解到,我市已推出“二手房资金监管”免费服务,只需简单手续,在窗口备案后,买卖双方就可以通过市房产登记管理中心的监管账户平台,保证资金、产权安全,最大程度规避风险。

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私下进行二手房交易

长沙装修网了解到,为解决不动产登记“办证难、办证慢”的问题,长沙市不动产登记中心昨日发布通知,自5月27日至6月15 日将延长办公时间,上班时间调整为上午8:00-12:00,下午13:00-17:00,晚上18:00-21:00。

5月23日早上9点,限购后位于晚报大道的长沙市不动产登记中心依旧人满为患。

存在资金监管缺失

为进一步落实《关于进一步做好房地产住房市场调控工作的通知》,市国土资源局党委对市民关心的二手房过户工作高度重视,并针对不同情况分门别类制定相应举措:5月20日之前已在市不动产登记中心办理预约转移登记手续的市民,可凭预约单等资料于6月15日前按预约时间到市不动产登记中心(晚报大道点、德政园点、河西市政务中心点)办理过户手续; 未购买中介服务且未取得预约单的市民,在5月20前已签订购房合同并已支付部分或全部房款证明(银行付款凭证或银行流水等)的市民,请于5月27日-6月5日到市不动产登记中心办公楼6楼611会议室申请预受理;已购买中介服务且未取得预约单的市民,在5月20前已经签订购房合同并已支付部分或全部房款,由中介公司统一收集客户资料,于5月28日17时前由中介公司将相关资料送至不动产登记中心办公楼5楼518办公室,进行统一审查和预受理。

“4月20日,已经交了50万房款,可预约号排到5月23日,新政限购后,简直欲哭无泪!”自“5·20”新政以来,市民姚先生很是苦恼,作为衡阳人,姚先生因没有连续在长沙缴纳12个月的社保或个人所得税,丧失了购房资格。

随着“330”新政在我市落地,二手房交易情况持续走好。记者在采访中发现,市民在办理交易过程时普遍面临这样的尴尬:买方不敢先付款、卖方不愿先过户,如果遇上“黑中介”卷款逃跑,买卖双方更是损失惨重。

据长沙装修网获悉,市不动产登记中心主任文德勇介绍,办理预受理须提供的资料有:权证、购房合同、付款凭证、买卖双方身份证。对于不在限购区域内的二手房转移登记,建议市民在6月15日后再来办理业务。此外,市不动产登记中心特别开设了咨询热线0731-84529100,市民有任何关于不动产登记的疑问都可以在工作时间内拨打该电话,工作人员会为您答疑解惑。

长沙装修网了解到,5月20日,长沙楼市调控政策再次升级,不仅扩大了限购对象,同时也将二手房的交易纳入调控。但在新政发布之前,不少市民已经签订了合同还没来得及办手续,这可把他们急坏了。对此,长沙不动产登记中心下发了《关于二手房限购政策有关规定的说明》,明确长沙市户籍家庭包括市本级及长、望、浏、宁四县,并提醒市民如在5月20日之前已签订合同的,可按原政策办理。

市住房局相关负责人介绍,买卖双方私下进行二手房交易由于不能做到“产权过户与房款”的即时交割,按照交易过户办理流程,买方在付完房款后,房屋产权登记到买方名下尚需一定工作时限。同时也存在房屋登记部门受理资料时并不能百分之百确认可以完成过户登记,比如卖方有债权、债务纠纷、产权查封等情况。在这期间的存量房交易资金没有监管,资金安全存在极大隐患,双方的权益就得不到保障。

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八成客户受限,外地客面临退房尴尬

以往市民购买二手房多为中介公司为交易双方做托管,买房者先要将资金打入中介公司的账户,等交易手续办理完成以后,中介公司再将购房资金支付给卖方。一旦出现中介“跑路”或者挪用资金民间放贷的情况,市民购房的资金可能就会打水漂。

为缓解排长队现象 长沙不动产登记中心将开展预受理工作

“刚来长沙工作,社保和个税都没满一年。房子买不了,我住哪?”李先生是地地道道的益阳人,他看中了咸嘉花园一套85平方米的两居室,4月21日签了合同,4月22日取号,但预约排到了5月22日。新政出来后,李先生坐立不安,“在家跟老婆讨论了几天是否要退房,听说今天能办理过户,早上六点就过来碰碰运气。”

“支付宝”模式保障二手房买卖双方权益

5月23日,市不动产登记中心发布公告:5月20之前已签订购房合同并已支付部分或全部购房款的客户,6月15日前可按原政策办理。连日来,市不动产登记中心各个办理点可谓人山人海,堪比春运,很多购房者都想搭上这趟按原政策办理二手房过户的“末班车”。不少市民反映,如果我未购买中介服务又未领取预约号,怎么办?今日,市不动产登记中心再次发布公告称,为解决“520”新政遗留问题,缓解排长队现象,该中心将开展不动产转移登记预受理工作,预受理通过的客户可按原政策延期办理。

5月23日,相关人士在位于晚报大道的长沙不动产登记中心看到,现场依然人满为患,不少市民仍在讨论限购的问题。

“在二手房交易过程中,通过第三方进行资金监管,是对我们买卖双方权益的保障!”在石家庄房屋登记交易中心办理二手房买卖的王先生告诉记者,他通过某网站平台将一套二手房很顺利就卖了出去,但是在和买房人沟通如何付款、何时办理过户手续时,双方却一直谈不拢。最终,他们采用了“存量房资金监管”模式,通过这个由住房部门和银行共同监管的模式,小王和买房人都很满意地办理了全部过户手续。

根据5月23日发布的公告,明确5月20日之前已预约成功的市民,可凭预约单等资料于6月15日前按预约时间到市不动产登记中心按原政策办理过户手续;若未取得预约单,但是可提供已签订的购房合同并已支付部分或全部房款证明(银行付款凭证或银行流水)的市民,也可于6月15日前,到市不动产登记中心按原政策办理过户手续。

“我有20多个客户,四分之三的都不达标。”某中介的张先生感到非常无奈,“一个娄底客户,5月16日签了合同,但还没取号。新政出来后,客户急个半死,到我们门店去了5趟。今天收到通知,说可以办理了,就替客户过来看看。”

据了解,针对先付款还是先过户,如何保障买卖双方资金安全?早在2013年7月份,我市就已经在市内四区及高新区范围内推出了存量房网上签约、备案、交易资金监管业务。

那么如果5月20前已经签订购房合同并已支付部分或全部房款,但是未购买中介服务又未领取预约号该怎么办理呢?市不动产登记中心相关负责人介绍,针对这部分客户,他们将开展不动产转移登记预受理工作,预受理时间从2017年5月26日-6月5日;预受理地点为晚报大道办公楼6楼611会议室。预受理后,市不动产登记中心将统筹安排,另行通知具体办理时间。

“签完合同未过户,连首付也交了,至少有八成客户都这样!”另一中介的蔡先生感慨,自“5·20”新政后,一大批客户都急得团团转。蔡先生告诉相关人士,新政过后,他们的工作也发生了改变,“中介没有底薪,大部分收入都来自于二手房交易,大约有4个点的提成。但新政后业务至少会下降五成,工资也会直降一半,未来我们的重心或将向租房市场转移。 ”

“存量房交易资金监管就是一种类似‘支付宝’式的业务,由政府部门牵头设立购房资金监管账户,房产交易双方共同签订石家庄市存量房买卖合同约定资金监管方式,购房一方将购房款打入账户,双方办理相关过户手续,过户手续完成后,买方领取房屋所有权证,卖方凭登记交易中心出具的划转资金凭证到监管银行划转房款。”市住房局相关负责人介绍,如果买方不支付资金,就无法进行各项手续办理;如果双方未完成过户,买方的资金仍然会安全地存放在监管账户当中,不会造成损失。

预受理须提供的资料包括:

6月15日前办理完手续即可

这样不仅能避免因互相不信任而出现“买方不敢先付款,卖方不敢先过户”的尴尬局面,同时还能够避免房产中介机构占用客户交易资金或者卷款潜逃等问题,有效规避存量房屋交易风险。

购房合同

据长沙装修网了解,新政实施前,长沙市不动产登记中心的二手房转移登记业务,已经预约到6月21日。受新政限制,不能办理转移登记,但实际上已完成交易尚未办理手续的客户,也多达5000多户。

目前已与四家银行开展资金监管合作

付款凭证

5月22日新政实施首日,长沙市不动产登记中心各点都聚满了前来咨询的市民,严重影响不动产登记工作的正常开展。

据介绍,目前建行、农行、中信、工行四家银行已在我市开展存量房交易结算资金监管业务,下一步有望将更多的银行纳入到资金监管合作。

买卖双方身份证

“针对2017年5月20日之前已经签约购房合同并已支付部分或全部购房款的客户,我中心已经报市政府批示,可按原政策执行,只需在6月15日之前办完手续即可。”长沙市不动产登记中心主任文德勇介绍,问题集中表现为买方已支付购房定金、买方已支付购房首付款、买方已支付购房全款等多种情形。

对于存量房交易资金监管,该负责人提醒,房产有抵押的,要先还清贷款,注销抵押;房屋被拆迁冻结的,要到相关单位开具解冻函并确认房屋没有拆除;监管资金要汇入住房局资金监管专用账户,通过中介机构成交的,一定不要将房款交给中介公司;住房局办理以上各类手续不收取任何费用。

文德勇提醒,如果市民在5月20日之前,没有取得预约号,但交易双方已签定购房合同,就可凭借银行凭证、付款流水、购房合同等相关证明,来不动产登记中心办理;已取得预约号,则可按预约日期办理,“特别提醒,对已取得6月15日-6月21日之间预约单的市民,请交易双方带好相关证件和资料,于6月15日前到网点咨询办理。”

办理事宜

限购区域包括

长、望、浏、宁四县

长沙装修网获悉,为妥善解决新政实施后可能引发的社会问题,5月21日,长沙市不动产登记中心还下发了《关于二手房限购政策有关规定的说明》。

《说明》明确,本市户籍家庭限购2套商品住房,本市户籍家庭包括市本级及长、望、浏、宁四县。在限购区域内购买的商品房,契税缴纳时间、房屋所有权证或不动产权证书发证时间满两年后方可上市交易。

《通知》指出,非本市户籍家庭在长沙市连续缴纳了12个月个人所得税或社保的限购1套住房,个人所得税证明可携带身份证,前往税务大厅窗口开具或自助查询机直接打印,社保证明由当事人携带身份证明前往人社局开具;属于引进人才和公务工作调动的非本市户籍家庭,凭组织部门或人社劳动部门的证明,限购1套商品住房。此外,《通知》还明确,在5月19日下班前已经受理、验证的二手房转移登记,不在本次限购范围之内。

分析

下半年二手房市场重心

或向租房转移

长沙某房地产有限公司副总经理明宾认为,二手房成交量预测在短期内会持续在低位徘徊。市场交易的活跃度受限,价格出现明显波动,可能会小幅下行,对中介门店而言,下半年重心或向租房市场转移,这也是促进中介机构向着多元化经营的转型,“现在售房业务受控后,中介公司转而开拓出租房业务。”

“此轮调控政策指向明确,力度空前,且一二手房市场联动,覆盖无死角,预计二手房市场价格有望理性回归,但短期内新住宅市场价格处于平稳的概率更大。”业内人士指出,本次调控严厉打击的是投资投机性购房行为,但对刚需也有较大误伤,因此此次新规的出台,避免了“一刀切”的弊病,也最大程度地保障了市民的切身利益。

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